2971 Rue CEDRES · Dunham
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 195,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 033,6 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 419 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630301101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
643 000 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
46050630301101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 80 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 451 m · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 710 753 $ Poids 87 % |
| 2 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 993 m · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 665 825 $ Poids 26 % |
| 3 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −86 478 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 666 553 $ Poids 14 % |
| 4 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 951 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 696 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 818 596 $ Poids 14 % |
| 5 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 930 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +85 007 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 553 551 $ Poids 9 % |
| 6 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +100 357 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 643 717 $ Poids 7 % |
| 7 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 519 380 $ Poids 5 % |
| 8 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +93 381 $ · Ajust. âge −56 432 $ | 762 368 $ Poids 4 % |
| 9 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 861 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +111 320 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 617 860 $ Poids 4 % |
| 10 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 205 702 $ Poids 3 % |
| 11 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +126 570 $ · Ajust. âge −44 383 $ | 647 456 $ Poids 2 % |
| 12 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +142 399 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 786 637 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.