2979 Rue CEDRES · Dunham
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 124,9 m² · constr. 2011 · terrain 6 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 674,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 296 800 $ +83.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630301376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
46050630301376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
387 960 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 59 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 917 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 659 446 $ Poids 62 % |
| 2 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 816 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +31 170 $ | 524 257 $ Poids 50 % |
| 3 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 875 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 328 $ Poids 41 % |
| 4 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 446 $ Poids 33 % |
| 5 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +55 680 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 637 174 $ Poids 26 % |
| 6 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 528 282 $ Poids 26 % |
| 7 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 727 288 $ Poids 21 % |
| 8 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 304 134 $ Poids 17 % |
| 9 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −36 551 $ | 515 427 $ Poids 11 % |
| 10 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 630 727 $ Poids 8 % |
| 11 | 38, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 132 221 $ (990 $/m²) 133,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 561 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −8 594 $ | 143 929 $ Poids 4 % |
| 12 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 340 935 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.