2581 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 106,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 246 500 $ +79.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630302101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
46050630302101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
382 200 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 45 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 695 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 469 789 $ Poids 65 % |
| 2 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 968 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 517 288 $ Poids 45 % |
| 3 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 765 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 413 386 $ Poids 42 % |
| 4 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 907 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +36 942 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 416 108 $ Poids 40 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 617 382 $ Poids 28 % |
| 6 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 446 627 $ Poids 23 % |
| 7 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 503 016 $ Poids 16 % |
| 8 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 259 561 $ Poids 12 % |
| 9 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 404 617 $ Poids 9 % |
| 10 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 600 513 $ Poids 7 % |
| 11 | 156, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 404 205 $ (3 978 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 455 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 410 190 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.