2497 Rue LILIANE · Dunham
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 153,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,5 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 314 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630309286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
46050630309286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
370 796 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 62 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 408 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 576 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 715 276 $ Poids 73 % |
| 2 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 512 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 158 $ Poids 46 % |
| 3 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −63 070 $ | 663 872 $ Poids 35 % |
| 4 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 500 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 320 $ Poids 33 % |
| 5 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 568 398 $ Poids 33 % |
| 6 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 647 795 $ Poids 31 % |
| 7 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 565 529 $ Poids 31 % |
| 8 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +42 851 $ · Ajust. âge −49 604 $ | 558 516 $ Poids 25 % |
| 9 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge −50 560 $ | 681 317 $ Poids 22 % |
| 10 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 341 873 $ Poids 20 % |
| 11 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −34 445 $ | 367 011 $ Poids 18 % |
| 12 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −33 984 $ | 365 712 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.