2997 Chemin BULLARD · Dunham
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 238 m² · constr. 2007 · terrain 4 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 219,8 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 900 $
Rôle antérieur 442 000 $ +88.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630310689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
729 300 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
46050630310689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 79 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 665 $ Poids 55 % |
| 2 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 540 m · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +99 110 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 789 753 $ Poids 41 % |
| 3 | 2496, rue l'Islet, Dunham 2026-05-01 · 996 m · Vendu 975 000 $ (3 357 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −87 965 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 977 330 $ Poids 29 % |
| 4 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 717 493 $ Poids 17 % |
| 5 | 3023, rue des Cèdres, Dunham 2025-06-16 · 143 m · Vendu 550 000 $ (1 748 $/m²) 314,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −66 958 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 550 459 $ Poids 13 % |
| 6 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +165 975 $ · Ajust. âge −59 751 $ | 831 643 $ Poids 1 % |
| 7 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +40 950 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 227 227 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.