2974 Rue CEDRES · Dunham
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 104,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,7 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 359 500 $ +77.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630311020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
46050630311020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 70 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 841 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 712 $ Poids 62 % |
| 2 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 580 345 $ Poids 40 % |
| 3 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 473 445 $ Poids 38 % |
| 4 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 897 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge +26 717 $ | 481 451 $ Poids 36 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 677 122 $ Poids 24 % |
| 6 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 486 415 $ Poids 21 % |
| 7 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 522 991 $ Poids 14 % |
| 8 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 283 958 $ Poids 13 % |
| 9 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 462 492 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.