2987 Rue CEDRES · Dunham
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 233,6 m² · constr. 2013 · terrain 4 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 425 800 $ +75.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630311206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
46050630311206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
387 960 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 80 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 965 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 740 480 $ Poids 57 % |
| 2 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 559 m · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +90 577 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 802 969 $ Poids 45 % |
| 3 | 2496, rue l'Islet, Dunham 2026-05-01 · 902 m · Vendu 975 000 $ (3 357 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −95 351 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 989 443 $ Poids 26 % |
| 4 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 714 488 $ Poids 20 % |
| 5 | 3023, rue des Cèdres, Dunham 2025-06-16 · 186 m · Vendu 550 000 $ (1 748 $/m²) 314,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −70 804 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 563 113 $ Poids 10 % |
| 6 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +165 975 $ · Ajust. âge −39 834 $ | 851 560 $ Poids 2 % |
| 7 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 833 711 $ Poids 1 % |
| 8 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 229 957 $ Poids 1 % |
| 9 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +85 500 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 438 671 $ Poids 1 % |
| 10 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie +90 644 $ · Ajust. âge −21 754 $ | 461 404 $ Poids 1 % |
| 11 | 163, Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 344 025 $ (2 356 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +86 006 $ · Ajust. âge −20 641 $ | 437 798 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.