3008 Rue CEDRES · Dunham
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 147,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 783,7 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 420 000 $ +80.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630320337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
46050630320337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 76 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 705 028 $ Poids 51 % |
| 2 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 875 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 995 $ Poids 41 % |
| 3 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 967 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +53 134 $ · Ajust. âge +22 264 $ | 557 448 $ Poids 25 % |
| 4 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 557 836 $ Poids 21 % |
| 5 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 353 $ Poids 21 % |
| 6 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 326 279 $ Poids 12 % |
| 7 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −59 751 $ | 654 566 $ Poids 9 % |
| 8 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge −46 994 $ | 549 620 $ Poids 8 % |
| 9 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 670 871 $ Poids 7 % |
| 10 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 179 662 $ Poids 4 % |
| 11 | 38, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 132 221 $ (990 $/m²) 133,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 561 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −11 239 $ | 152 427 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.