3011 Rue CEDRES · Dunham
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 139,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 352 500 $ +79.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630321393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
46050630321393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
412 400 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 70 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 692 126 $ Poids 60 % |
| 2 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 800 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 313 $ Poids 47 % |
| 3 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 899 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge +26 717 $ | 546 372 $ Poids 35 % |
| 4 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 952 $ Poids 26 % |
| 5 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 548 190 $ Poids 24 % |
| 6 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 318 110 $ Poids 14 % |
| 7 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −41 772 $ | 538 376 $ Poids 11 % |
| 8 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge −53 112 $ | 643 138 $ Poids 9 % |
| 9 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 657 719 $ Poids 9 % |
| 10 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −29 006 $ | 354 941 $ Poids 6 % |
| 11 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 331 203 $ Poids 6 % |
| 12 | 38, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 132 221 $ (990 $/m²) 133,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 561 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −9 917 $ | 149 639 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.