3023 Rue CEDRES · Dunham
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 314,6 m² · constr. 1999 · terrain 4 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,7 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 465 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630331002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
46050630331002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
419 661 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 77 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue des Cèdres, Dunham 2025-06-16 · 0 m · Vendu 550 000 $ (1 748 $/m²) 314,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 70 % |
| 2 | 2496, rue l'Islet, Dunham 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 357 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 066 919 $ Poids 54 % |
| 3 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +86 478 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 806 210 $ Poids 34 % |
| 4 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 678 m · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 842 892 $ Poids 6 % |
| 5 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 783 508 $ Poids 3 % |
| 6 | 343, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 508 $/m²) 418,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −130 435 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 908 396 $ Poids 2 % |
| 7 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 806 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 794 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 563 543 $ Poids 0 % |
| 9 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +165 975 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 825 004 $ Poids 0 % |
| 10 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 226 597 $ Poids 0 % |
| 12 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 510 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.