3033 Rue CEDRES · Dunham
Valeur estimée
849 900 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 248,9 m² · constr. 2016 · terrain 4 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,9 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 454 600 $ +75.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630331662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
694 600 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
46050630331662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 83 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 773 780 $ Poids 58 % |
| 2 | 2496, rue l'Islet, Dunham 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 357 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −69 667 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 015 128 $ Poids 36 % |
| 3 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 723 m · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +120 251 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 843 518 $ Poids 29 % |
| 4 | 3023, rue des Cèdres, Dunham 2025-06-16 · 63 m · Vendu 550 000 $ (1 748 $/m²) 314,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −57 430 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 584 737 $ Poids 23 % |
| 5 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +57 070 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 733 978 $ Poids 12 % |
| 6 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +165 975 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 861 518 $ Poids 1 % |
| 7 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 235 837 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.