3051 Rue CEDRES · Dunham
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 199,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 398 900 $ +78.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630340291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
606 500 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
46050630340291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
481 890 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 77 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 751 m · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 718 899 $ Poids 71 % |
| 2 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 176 $ Poids 17 % |
| 3 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −80 384 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 672 647 $ Poids 15 % |
| 4 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 362 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 828 262 $ Poids 9 % |
| 5 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 864 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +90 919 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 559 462 $ Poids 9 % |
| 6 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +107 662 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 651 022 $ Poids 4 % |
| 7 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 519 380 $ Poids 3 % |
| 8 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 207 907 $ Poids 2 % |
| 9 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 988 m · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 358 955 $ Poids 2 % |
| 10 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +130 538 $ · Ajust. âge −44 383 $ | 651 424 $ Poids 2 % |
| 11 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +152 252 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 796 490 $ Poids 1 % |
| 12 | 38, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 132 221 $ (990 $/m²) 133,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 561 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge −10 578 $ | 178 938 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.