3043 Rue CEDRES · Dunham
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 98,1 m² · constr. 1998 · terrain 6 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 419,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 275 400 $ +84.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630340469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
46050630340469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 59 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 506 815 $ Poids 55 % |
| 2 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 445 536 $ Poids 37 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 535 983 $ Poids 31 % |
| 4 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 474 216 $ Poids 19 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 661 705 $ Poids 15 % |
| 6 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 510 300 $ Poids 12 % |
| 7 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 431 467 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.