3057 Chemin BULLARD · Dunham
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 83,9 m² · constr. 1998 · terrain 6 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 693,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 204 900 $ +90.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630340945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
46050630340945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
481 890 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 38 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 473 800 $ Poids 38 % |
| 2 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 415 900 $ Poids 37 % |
| 3 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 446 720 $ Poids 15 % |
| 4 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −47 618 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 500 207 $ Poids 13 % |
| 5 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 403 688 $ Poids 8 % |
| 6 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 694 $ Poids 7 % |
| 7 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −60 934 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 626 955 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.