Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
446 300 $
Terrain · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 200 $
Rôle antérieur 3 600 $ +183.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630349701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 600 $
ID provincial
46050630349701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
370 992 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 34 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 281 426 $ Ajust. marché +3 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 975 $ Poids 38 % |
| 2 | 321, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 453 000 $ Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 596 $ Poids 31 % |
| 3 | 309, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 309, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 851 $ Poids 29 % |
| 5 | 4-309, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 453 000 $ Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 391 $ Poids 29 % |
| 6 | 313, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 26 % |
| 7 | 156, rue Gilles-Pelletier, Cowansville 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 26 % |
| 8 | 184, rue Gilles-Pelletier, Cowansville 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 481 890 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 890 $ Poids 25 % |
| 9 | 327, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 173 310 $ Ajust. marché +9 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 454 $ Poids 25 % |
| 10 | 317, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 24 % |
| 11 | 84, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 660 $ Poids 24 % |
| 12 | 84, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.