Chemin BULLARD · Dunham
Valeur estimée
304 600 $
Terrain · terrain 7 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 871,3 m²
Frontage
53 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
109 200 $
Rôle antérieur 40 300 $ +171.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630350973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
40 300 $
ID provincial
46050630350973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
481 890 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 12 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 281 426 $ Ajust. marché +3 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 975 $ Poids 11 % |
| 2 | 321, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 453 000 $ Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 596 $ Poids 8 % |
| 3 | 4355874, rue Daigle-Aqua, Dunham 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 101 186 $ Ajust. marché +19 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 595 $ Poids 7 % |
| 4 | 184, rue Gilles-Pelletier, Cowansville 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 481 890 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 890 $ Poids 7 % |
| 5 | 327, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 173 310 $ Ajust. marché +9 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 454 $ Poids 7 % |
| 6 | 2270-2272, rue de l'Avenir, Dunham 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 885 307 $ Ajust. marché +79 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 421 $ Poids 6 % |
| 7 | 317, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 6 % |
| 8 | 317, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 469 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.