2421 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 135 m² · constr. 1885 · terrain 3 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 549,6 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 216 100 $ +74.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630358389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
46050630358389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
370 992 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 41 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 919 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 690 $ Poids 68 % |
| 2 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 0 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 543 $ Poids 64 % |
| 3 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 651 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 467 456 $ Poids 46 % |
| 4 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 996 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 320 $ Poids 36 % |
| 5 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 519 799 $ Poids 35 % |
| 6 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 625 981 $ Poids 30 % |
| 7 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 518 660 $ Poids 30 % |
| 8 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −38 093 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 620 936 $ Poids 27 % |
| 9 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −36 257 $ | 342 599 $ Poids 22 % |
| 10 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −35 773 $ | 341 627 $ Poids 21 % |
| 11 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 319 768 $ Poids 20 % |
| 12 | 163, Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 344 025 $ (2 356 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 325 071 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.