2463 Rue LILIANE · Dunham
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 125,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 339 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630401310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
46050630401310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
371 046 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 66 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 428 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 654 627 $ Poids 84 % |
| 2 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 198 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +22 264 $ | 516 474 $ Poids 66 % |
| 3 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 451 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 270 $ Poids 53 % |
| 4 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 551 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 173 $ Poids 51 % |
| 5 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −46 994 $ | 506 174 $ Poids 38 % |
| 6 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 521 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +57 192 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 628 326 $ Poids 37 % |
| 7 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 590 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 513 785 $ Poids 32 % |
| 8 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 619 495 $ Poids 30 % |
| 9 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 519 745 $ Poids 30 % |
| 10 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 679 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 728 756 $ Poids 29 % |
| 11 | 38, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 132 221 $ (990 $/m²) 133,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 561 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −11 239 $ | 141 582 $ Poids 15 % |
| 12 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −32 632 $ | 334 428 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.