2403 Rue LILIANE · Dunham
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 144,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,7 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 441 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630403345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
46050630403345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
374 284 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 78 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 558 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 014 $ Poids 80 % |
| 2 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 574 526 $ Poids 57 % |
| 3 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −36 514 $ | 671 926 $ Poids 49 % |
| 4 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 689 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 195 $ Poids 48 % |
| 5 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 655 818 $ Poids 45 % |
| 6 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 925 m · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge −28 718 $ | 562 539 $ Poids 42 % |
| 7 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 477 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 644 $ Poids 42 % |
| 8 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 415 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +48 083 $ · Ajust. âge +37 849 $ | 567 981 $ Poids 39 % |
| 9 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 686 657 $ Poids 38 % |
| 10 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 569 905 $ Poids 30 % |
| 11 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 346 028 $ Poids 29 % |
| 12 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −19 942 $ | 370 959 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.