2275 Rue AVENIR · Dunham
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 149,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 921,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Rôle antérieur 634 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630409322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
46050630409322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
371 100 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 84 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 575 m · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 513 $ Poids 83 % |
| 2 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 604 m · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −9 958 $ | 709 148 $ Poids 69 % |
| 3 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 495 m · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 691 866 $ Poids 68 % |
| 4 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 291 $ Poids 53 % |
| 5 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 550 m · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 593 146 $ Poids 49 % |
| 6 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 619 m · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 432 $ Poids 46 % |
| 7 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 365 199 $ Poids 42 % |
| 8 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −5 439 $ | 391 546 $ Poids 40 % |
| 9 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −5 366 $ | 389 920 $ Poids 40 % |
| 10 | 163, Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 344 025 $ (2 356 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 371 514 $ Poids 37 % |
| 11 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 091 $ Poids 30 % |
| 12 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 856 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 375 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.