310 Chemin FITCHETT · Dunham
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 154,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 258,1 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 257 300 $ +88.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630451258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
46050630451258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
374 284 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 58 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 922 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 338 $ Poids 53 % |
| 2 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 663 164 $ Poids 50 % |
| 3 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 307 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 486 347 $ Poids 48 % |
| 4 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 992 $ Poids 43 % |
| 5 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 180 $ Poids 39 % |
| 6 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 341 508 $ Poids 38 % |
| 7 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −36 257 $ | 366 688 $ Poids 34 % |
| 8 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 946 m · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +45 232 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 558 286 $ Poids 33 % |
| 9 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −35 773 $ | 365 394 $ Poids 32 % |
| 10 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +46 215 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 671 493 $ Poids 32 % |
| 11 | 163, Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 344 025 $ (2 356 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 347 927 $ Poids 30 % |
| 12 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 931 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 968 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.