301 Chemin FITCHETT · Dunham
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 160,9 m² · constr. 2000 · terrain 7 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 347,1 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 396 200 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630452565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
586 400 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
46050630452565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
377 834 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 72 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 991 m · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 677 313 $ Poids 51 % |
| 2 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 962 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 297 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 714 397 $ Poids 43 % |
| 3 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 506 $ Poids 41 % |
| 4 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 774 $ Poids 41 % |
| 5 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 379 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 995 $ Poids 40 % |
| 6 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 348 791 $ Poids 39 % |
| 7 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −36 257 $ | 374 759 $ Poids 33 % |
| 8 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −35 773 $ | 373 357 $ Poids 32 % |
| 9 | 163, Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 344 025 $ (2 356 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 355 585 $ Poids 30 % |
| 10 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 873 m · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +58 127 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 571 181 $ Poids 30 % |
| 11 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 932 m · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +61 464 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 686 741 $ Poids 29 % |
| 12 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 900 m · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 185 070 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.