2322 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 204 m² · constr. 1880 · terrain 57 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 670 m²
Frontage
304,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 383 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630463464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
46050630463464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
381 350 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 84 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 716 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −74 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 601 331 $ Poids 29 % |
| 2 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 808 $ Poids 21 % |
| 3 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 941 m · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +112 101 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 771 130 $ Poids 20 % |
| 4 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +104 154 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 737 915 $ Poids 16 % |
| 5 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +57 598 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 397 088 $ Poids 16 % |
| 6 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 572 781 $ Poids 13 % |
| 7 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 609 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 662 109 $ Poids 12 % |
| 8 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 850 m · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 207 697 $ Poids 12 % |
| 9 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie +72 018 $ · Ajust. âge −36 257 $ | 428 276 $ Poids 12 % |
| 10 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie +71 056 $ · Ajust. âge −35 773 $ | 426 159 $ Poids 11 % |
| 11 | 163, Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 344 025 $ (2 356 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +68 334 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 406 364 $ Poids 10 % |
| 12 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 713 000 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.