2329 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 034,6 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 218 000 $ +87.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630473971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
46050630473971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
378 200 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 37 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 566 $ Poids 45 % |
| 2 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 954 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 419 373 $ Poids 41 % |
| 3 | 152, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 393 700 $ (3 875 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 481 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −39 370 $ | 405 730 $ Poids 38 % |
| 4 | 156, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 404 205 $ (3 978 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 455 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 416 556 $ Poids 38 % |
| 5 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 483 904 $ Poids 35 % |
| 6 | 99, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 429 840 $ (4 235 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 494 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −42 984 $ | 438 866 $ Poids 33 % |
| 7 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 525 351 $ Poids 31 % |
| 8 | 131, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 833 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 491 714 $ Poids 30 % |
| 9 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 609 997 $ Poids 30 % |
| 10 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 381 044 $ Poids 22 % |
| 11 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 428 322 $ Poids 21 % |
| 12 | 119, rue Pauline-Julien, Cowansville 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 433 876 $ (3 870 $/m²) 112,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 533 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −43 388 $ | 472 603 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.