2530 Chemin BEATTIE · Dunham
Valeur estimée
1 126 600 $
Autre · terrain 1 006 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006 142,1 m²
Frontage
594,4 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 928 400 $
Rôle antérieur 1 203 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
640297261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 247 200 $
Valeur bâtiment
681 200 $
Rôle antérieur
1 203 400 $
ID provincial
46050640297261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 91 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue des Cèdres, Dunham 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 748 $/m²) 314,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 14 % |
| 2 | 2299, chemin Beattie, Dunham 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 472 000 $ Ajust. marché +136 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 608 399 $ Poids 13 % |
| 3 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 543 $ Poids 11 % |
| 4 | 2320, Chemin Beattie, Dunham 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 641 $ Poids 11 % |
| 5 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 8 % |
| 6 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 005 $ Poids 6 % |
| 7 | 2240, chemin Beattie, Dunham 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 732 $/m²) 175,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 838 $ Poids 6 % |
| 8 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 6 % |
| 9 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 049 $ Poids 4 % |
| 10 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 4 % |
| 11 | 184, rue Gilles-Pelletier, Cowansville 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 481 890 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 890 $ Poids 4 % |
| 12 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.