2268 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 172,3 m² · constr. 1880 · terrain 2 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954,3 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 244 000 $ +87.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
640405054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
46050640405054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
374 284 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 46 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 819 m · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 361 566 $ Poids 50 % |
| 2 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 849 m · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 702 128 $ Poids 48 % |
| 3 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 824 m · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge −36 257 $ | 388 914 $ Poids 39 % |
| 4 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 901 m · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge −35 773 $ | 387 323 $ Poids 39 % |
| 5 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 671 616 $ Poids 36 % |
| 6 | 163, Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-27 · 860 m · Vendu 344 025 $ (2 356 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 369 016 $ Poids 35 % |
| 7 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 706 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 206 $ Poids 33 % |
| 8 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 775 m · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 191 055 $ Poids 24 % |
| 9 | 129, rue Joliette, Cowansville 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +41 924 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 805 $ Poids 11 % |
| 10 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 633 325 $ Poids 10 % |
| 11 | 326, Rue d' Ontario, Cowansville 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (462 $/m²) 151,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 81 928 $ Poids 7 % |
| 12 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 888 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.