2271 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 210 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 500 $
Rôle antérieur 427 400 $ +81.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
640422709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
668 900 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
46050640422709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
378 200 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 78 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −65 294 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 610 037 $ Poids 24 % |
| 2 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 986 m · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +64 321 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 403 812 $ Poids 16 % |
| 3 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +125 161 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 784 190 $ Poids 15 % |
| 4 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 996 m · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie +79 468 $ · Ajust. âge −36 257 $ | 435 726 $ Poids 11 % |
| 5 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie +78 406 $ · Ajust. âge −35 773 $ | 433 509 $ Poids 11 % |
| 6 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +116 702 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 750 464 $ Poids 10 % |
| 7 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 803 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 445 $ Poids 10 % |
| 8 | 163, Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 344 025 $ (2 356 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +75 403 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 413 433 $ Poids 10 % |
| 9 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 210 847 $ Poids 9 % |
| 10 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 083 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 674 583 $ Poids 8 % |
| 11 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 786 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 563 543 $ Poids 6 % |
| 12 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +158 000 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 783 277 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.