2024 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
720 100 $
Autre · 1 996 $/m² · 360,8 m² · constr. 1805 · terrain 9 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 264,4 m²
Frontage
168 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 567 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
640593590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1805
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
654 100 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
46050640593590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 75 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Joliette, Cowansville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 110 $/m²) 402,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 409 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 731 309 $ Poids 36 % |
| 2 | 113, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 033 $/m²) 386,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 750 835 $ Poids 25 % |
| 3 | 29, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 759 000 $ (5 306 $/m²) 331,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +337 395 $ · Ajust. superficie +77 736 $ · Ajust. âge −175 900 $ | 1 998 230 $ Poids 23 % |
| 4 | 21, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 759 000 $ (5 306 $/m²) 331,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +337 395 $ · Ajust. superficie +77 736 $ · Ajust. âge −175 900 $ | 1 998 230 $ Poids 22 % |
| 5 | 184, rue Brown, Cowansville 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (2 787 $/m²) 306,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +75 244 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 920 617 $ Poids 22 % |
| 6 | 343, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 508 $/m²) 418,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −72 492 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 966 339 $ Poids 21 % |
| 7 | 308, rue Brown, Cowansville 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 852 $/m²) 306,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +77 005 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 945 487 $ Poids 21 % |
| 8 | 133, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (1 836 $/m²) 422 m² · constr. 2009 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −56 197 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 792 483 $ Poids 13 % |
| 9 | 1228, rue du Sud, Cowansville 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (1 946 $/m²) 429,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −66 454 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 847 930 $ Poids 6 % |
| 10 | 113, rue Church, Cowansville 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (1 480 $/m²) 314,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 032 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.