1260 Chemin HUDON · Dunham
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 217,7 m² · constr. 1900 · terrain 14 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 144 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 255 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
649702723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
46050649702723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 71 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, chemin Hudon, Dunham 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 856 000 $ (4 004 $/m²) 213,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +202 750 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 980 957 $ Poids 6 % |
| 2 | 2002, chemin de North Sutton, Dunham 2026-01-19 · 3.4 km · Vendu 900 000 $ (4 360 $/m²) 206,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 097 933 $ Poids 1 % |
| 3 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +85 666 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 912 073 $ Poids 0 % |
| 4 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 620 687 $ Poids 0 % |
| 5 | 578, chemin Robinson, Sutton 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 1 648 000 $ (8 171 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +146 243 $ · Ajust. superficie +65 364 $ · Ajust. âge −164 800 $ | 1 694 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.