1269 Chemin HUDON · Dunham
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 231,7 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 282 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
649703515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
46050649703515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 76 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, chemin Hudon, Dunham 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 856 000 $ (4 004 $/m²) 213,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +202 750 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 137 383 $ Poids 6 % |
| 2 | 2002, chemin de North Sutton, Dunham 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 900 000 $ (4 360 $/m²) 206,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +55 160 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 128 456 $ Poids 1 % |
| 3 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 640 687 $ Poids 0 % |
| 4 | 578, chemin Robinson, Sutton 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 1 648 000 $ (8 171 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +146 243 $ · Ajust. superficie +122 558 $ · Ajust. âge −164 800 $ | 1 752 002 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.