1287 Chemin HUDON · Dunham
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 156,6 m² · constr. 1945 · terrain 4 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 735 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 221 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
649704861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
46050649704861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 40 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 138 490 $ Poids 0 % |
| 2 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −50 641 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 765 $ Poids 0 % |
| 3 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +64 599 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 530 $ Poids 0 % |
| 4 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 897 192 $ Poids 0 % |
| 5 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 683 $ Poids 0 % |
| 6 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 658 $ Poids 0 % |
| 7 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 4.3 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +54 644 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 481 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.