1272 Chemin HUDON · Dunham
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 111,9 m² · constr. 1945 · terrain 4 019,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,8 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 213 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
649712397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
46050649712397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±85.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 22 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, chemin Favreau, Dunham 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 722 $ Poids 1 % |
| 2 | 692, Chemin Favreau, Dunham 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 108 $ Poids 1 % |
| 3 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 114 $ Poids 0 % |
| 4 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 602 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 300 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 504 530 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +109 365 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 953 529 $ Poids 0 % |
| 7 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 4.2 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 403 768 $ Poids 0 % |
| 8 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −53 744 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 613 187 $ Poids 0 % |
| 9 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 499 666 $ Poids 0 % |
| 10 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 4.4 km · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.