1296 Chemin HUDON · Dunham
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 110,5 m² · constr. 1976 · terrain 9 089,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 089,8 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 327 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
649713956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
46050649713956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±91.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 37 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, chemin Favreau, Dunham 2025-11-24 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 283 938 $ Poids 1 % |
| 2 | 692, Chemin Favreau, Dunham 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 296 945 $ Poids 1 % |
| 3 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 561 253 $ Poids 0 % |
| 4 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 204 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 543 902 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 581 675 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +102 210 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 089 749 $ Poids 0 % |
| 7 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 4.3 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 401 324 $ Poids 0 % |
| 8 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −57 451 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 481 $ Poids 0 % |
| 9 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 4.5 km · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.