1305 Chemin HUDON · Dunham
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 105,4 m² · constr. 1960 · terrain 22 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 347 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 241 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
649714039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
46050649714039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±104 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 22 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, chemin Favreau, Dunham 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 440 $ Poids 2 % |
| 2 | 692, Chemin Favreau, Dunham 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 271 800 $ Poids 1 % |
| 3 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 495 523 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 191 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 528 779 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +76 146 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 989 685 $ Poids 0 % |
| 7 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 4.2 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +49 583 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 550 821 $ Poids 0 % |
| 8 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 4.4 km · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 291 $ Poids 0 % |
| 9 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 4.3 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −34 742 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 392 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.