1431 Chemin FAVREAU · Dunham
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 96,9 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 350 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
650172753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
46050650172753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±77.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
370 992 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 35 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, chemin Favreau, Dunham 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 609 $ Poids 4 % |
| 2 | 592, chemin North Sutton, Sutton 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 775 000 $ (7 416 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 830 525 $ Poids 0 % |
| 3 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 275 $ Poids 0 % |
| 4 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 4.3 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 383 992 $ Poids 0 % |
| 5 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 494 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.