Chemin BEATTIE · Dunham
Valeur estimée
342 300 $
Terrain · terrain 195 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 362,9 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 110 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
650222586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
46050650222586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 17 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3562, Chemin Bullard, Dunham 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 861 $ Poids 1 % |
| 2 | 184, rue Gilles-Pelletier, Cowansville 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 481 890 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 890 $ Poids 1 % |
| 3 | 156, rue Gilles-Pelletier, Cowansville 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 347, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 281 426 $ Ajust. marché +3 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 975 $ Poids 1 % |
| 5 | 216, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 442 300 $ Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 550 $ Poids 1 % |
| 6 | 219, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 575 $ Poids 1 % |
| 7 | 205, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 387 960 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 960 $ Poids 1 % |
| 8 | 201, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 362 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 600 $ Poids 1 % |
| 9 | 197, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 370 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 600 $ Poids 1 % |
| 10 | 193, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 384 935 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 935 $ Poids 1 % |
| 11 | 200, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-02-11 · 3.2 km · Vendu 419 661 $ Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 092 $ Poids 1 % |
| 12 | 212, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 177 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.