2652 Chemin BEATTIE · Dunham
Valeur estimée
851 100 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 206,6 m² · constr. 2006 · terrain 11 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 282,4 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 100 $
Rôle antérieur 523 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
650252891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
721 300 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
46050650252891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 84 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, chemin Beattie, Dunham 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 732 $/m²) 175,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 667 047 $ Poids 5 % |
| 2 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 725 226 $ Poids 2 % |
| 3 | 2002, chemin de North Sutton, Dunham 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 900 000 $ (4 360 $/m²) 206,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 732 $ Poids 1 % |
| 4 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 674 893 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, chemin Scott, Lac-Brome 2025-03-11 · 3.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 551 $/m²) 241,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −79 872 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 277 467 $ Poids 0 % |
| 6 | 1596, chemin Hudon, Dunham 2024-04-09 · 3.9 km · Vendu 856 000 $ (4 004 $/m²) 213,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +202 750 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 129 936 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.