2654 Chemin BEATTIE · Dunham
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 214,7 m² · constr. 1965 · terrain 6 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 197,2 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 250 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
650263351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
46050650263351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 58 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, chemin Beattie, Dunham 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 732 $/m²) 175,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +53 273 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 666 111 $ Poids 5 % |
| 2 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 919 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 561 $ Poids 2 % |
| 3 | 2002, chemin de North Sutton, Dunham 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 900 000 $ (4 360 $/m²) 206,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 091 392 $ Poids 1 % |
| 4 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −58 475 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 616 857 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, chemin Scott, Lac-Brome 2025-03-11 · 3.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 551 $/m²) 241,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −61 440 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 163 899 $ Poids 0 % |
| 6 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 586 411 $ Poids 0 % |
| 7 | 1596, chemin Hudon, Dunham 2024-04-09 · 4.0 km · Vendu 856 000 $ (4 004 $/m²) 213,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +202 750 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 146 152 $ Poids 0 % |
| 8 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 4.5 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 162 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.