2616 Chemin BEATTIE · Dunham
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 109,6 m² · constr. 1947 · terrain 7 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 669,5 m²
Frontage
121,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 150 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
650264380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
46050650264380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 14 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 241 676 $ Poids 3 % |
| 2 | 859, chemin Favreau, Dunham 2025-11-24 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 791 $ Poids 1 % |
| 3 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 419 935 $ Poids 1 % |
| 4 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 802 $ Poids 1 % |
| 5 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 303 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 404 205 $ (3 978 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 455 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 417 153 $ Poids 0 % |
| 7 | 152, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 393 700 $ (3 875 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 481 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −39 370 $ | 406 311 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 462 000 $ (4 833 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 492 438 $ Poids 0 % |
| 9 | 99, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 429 840 $ (4 235 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 494 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −42 984 $ | 439 502 $ Poids 0 % |
| 10 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 526 107 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, rue Pauline-Julien, Cowansville 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 433 876 $ (3 870 $/m²) 112,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 533 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −43 388 $ | 473 183 $ Poids 0 % |
| 12 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 410 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.