2460 Chemin BEATTIE · Dunham
Valeur estimée
1 167 200 $
Unifamiliale · 9 866 $/m² · 118,3 m² · constr. 2012 · terrain 307 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 386,3 m²
Frontage
228,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 200 $
Rôle antérieur 669 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
650311132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 500 $
Valeur bâtiment
640 700 $
Rôle antérieur
669 100 $
ID provincial
46050650311132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
387 960 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 92 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, chemin Beattie, Dunham 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 472 000 $ Ajust. marché +136 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 608 399 $ Poids 22 % |
| 2 | 2320, Chemin Beattie, Dunham 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 641 $ Poids 16 % |
| 3 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −38 474 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 618 404 $ Poids 3 % |
| 4 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie −34 395 $ · Ajust. âge −23 567 $ | 334 553 $ Poids 2 % |
| 5 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −38 436 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 313 025 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 132 221 $ (990 $/m²) 133,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 561 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −7 933 $ | 141 322 $ Poids 1 % |
| 7 | 2240, chemin Beattie, Dunham 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 732 $/m²) 175,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −78 406 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.