2490 Chemin BEATTIE · Dunham
Valeur estimée
286 900 $
Terrain · terrain 13 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 133,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
36 000 $
Rôle antérieur 18 100 $ +98.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
650350909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
18 100 $
ID provincial
46050650350909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 9 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Gilles-Pelletier, Cowansville 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 481 890 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 890 $ Poids 4 % |
| 2 | 205, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 387 960 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 960 $ Poids 3 % |
| 3 | 201, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 362 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 600 $ Poids 3 % |
| 4 | 156, rue Gilles-Pelletier, Cowansville 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 3 % |
| 5 | 219, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 575 $ Poids 3 % |
| 6 | 197, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 370 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 600 $ Poids 3 % |
| 7 | 193, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 384 935 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 935 $ Poids 3 % |
| 8 | 216, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 442 300 $ Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 550 $ Poids 3 % |
| 9 | 185, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 385 718 $ Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 378 $ Poids 3 % |
| 10 | 200, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-02-11 · 2.7 km · Vendu 419 661 $ Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 092 $ Poids 3 % |
| 11 | 173, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 381 350 $ Ajust. marché +4 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 159 $ Poids 3 % |
| 12 | 196, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-02-17 · 2.7 km · Vendu 458 130 $ Ajust. marché +37 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 717 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.