2350 Chemin BEATTIE · Dunham
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 166,2 m² · constr. 1978 · terrain 43 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 640 m²
Frontage
134,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 400 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
650387690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
46050650387690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
389 400 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 78 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, chemin Beattie, Dunham 2024-10-17 · 545 m · Vendu 480 000 $ (2 732 $/m²) 175,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 611 862 $ Poids 35 % |
| 2 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 730 $ Poids 7 % |
| 3 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −36 257 $ | 381 340 $ Poids 5 % |
| 4 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −35 773 $ | 379 850 $ Poids 5 % |
| 5 | 163, Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 344 025 $ (2 356 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 361 830 $ Poids 4 % |
| 6 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 454 $ Poids 3 % |
| 7 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 688 850 $ Poids 2 % |
| 8 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +73 898 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 699 175 $ Poids 1 % |
| 9 | 2024, Chemin Scottsmore, Dunham 2024-03-05 · 2.5 km · Vendu 168 300 $ (1 069 $/m²) 157,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 226 078 $ Poids 1 % |
| 10 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 2.7 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 187 852 $ Poids 1 % |
| 11 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 859 $ Poids 1 % |
| 12 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 024 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 524 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.