2381 Chemin BEATTIE · Dunham
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 130,4 m² · constr. 1974 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 277 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
650395201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
46050650395201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 36 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 069 $ Poids 5 % |
| 2 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −36 257 $ | 336 887 $ Poids 3 % |
| 3 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −35 773 $ | 335 992 $ Poids 3 % |
| 4 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 314 614 $ Poids 3 % |
| 5 | 163, Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 344 025 $ (2 356 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 319 651 $ Poids 3 % |
| 6 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 510 673 $ Poids 2 % |
| 7 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 615 190 $ Poids 2 % |
| 8 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 672 $ Poids 1 % |
| 9 | 119, rue Pauline-Julien, Cowansville 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 433 876 $ (3 870 $/m²) 112,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 533 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge −43 388 $ | 513 436 $ Poids 1 % |
| 10 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −48 106 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 610 923 $ Poids 1 % |
| 11 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 458 850 $ Poids 1 % |
| 12 | 38, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 132 221 $ (990 $/m²) 133,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 561 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −13 222 $ | 142 025 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.