1995 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 141,9 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 212 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
650513021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
46050650513021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
385 218 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 19 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 938 m · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −35 773 $ | 350 080 $ Poids 54 % |
| 2 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 934 m · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 327 500 $ Poids 51 % |
| 3 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 963 m · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −36 257 $ | 351 166 $ Poids 50 % |
| 4 | 163, Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-27 · 965 m · Vendu 344 025 $ (2 356 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 333 200 $ Poids 46 % |
| 5 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 676 $ Poids 39 % |
| 6 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 404 $ Poids 37 % |
| 7 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 267 $ Poids 33 % |
| 8 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 221 $ Poids 29 % |
| 9 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −53 133 $ | 541 429 $ Poids 27 % |
| 10 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −43 527 $ | 459 008 $ Poids 27 % |
| 11 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −1 791 $ | 77 098 $ Poids 26 % |
| 12 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −73 769 $ | 718 274 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.