2061 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
926 900 $
Autre · terrain 1 802 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802 070 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
2 233 200 $
Rôle antérieur 1 697 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
650521955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 774 300 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
1 697 600 $
ID provincial
46050650521955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
389 700 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 87 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 387 960 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 960 $ Poids 36 % |
| 2 | 201, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 362 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 600 $ Poids 36 % |
| 3 | 197, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 370 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 600 $ Poids 36 % |
| 4 | 193, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 384 935 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 935 $ Poids 36 % |
| 5 | 184, rue Gilles-Pelletier, Cowansville 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 481 890 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 890 $ Poids 36 % |
| 6 | 173, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 381 350 $ Ajust. marché +4 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 159 $ Poids 35 % |
| 7 | 169, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 362 904 $ Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 480 $ Poids 35 % |
| 8 | 185, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 385 718 $ Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 378 $ Poids 35 % |
| 9 | 165, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 370 992 $ Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 670 $ Poids 35 % |
| 10 | 219, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 575 $ Poids 34 % |
| 11 | 153, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 460 800 $ Ajust. marché +18 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 508 $ Poids 34 % |
| 12 | 157, Albert-Millaire, Cowansville 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 430 750 $ Ajust. marché +17 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 238 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.