1692 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
937 900 $
Unifamiliale · terrain 58 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 100 m²
Frontage
142,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 434 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
650696311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
90009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
46050650696311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
466 573 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 87 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 690 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 177 $ Poids 49 % |
| 2 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 927 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 47 % |
| 3 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 447 m · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 607 $ Poids 46 % |
| 4 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 633 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 149 $ Poids 46 % |
| 5 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 893 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 918 $ Poids 45 % |
| 6 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 000 $ Poids 44 % |
| 7 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 315 m · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 089 $ Poids 44 % |
| 8 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 103 $ Poids 44 % |
| 9 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 980 m · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 43 % |
| 10 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 42 % |
| 11 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 927 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 899 $ Poids 42 % |
| 12 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 567 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.