405 Chemin PARADIS · Dunham
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 109 m² · constr. 1960 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 177 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
659856501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
46050659856501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 9 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, chemin Favreau, Dunham 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 027 $ Poids 2 % |
| 2 | 692, Chemin Favreau, Dunham 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 275 432 $ Poids 0 % |
| 3 | 592, chemin North Sutton, Sutton 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 775 000 $ (7 416 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 875 393 $ Poids 0 % |
| 4 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 4.0 km · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 247 010 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.