2531 Chemin BEATTIE · Dunham
Valeur estimée
1 155 800 $
Autre · terrain 418 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 540 m²
Frontage
597,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 399 800 $
Rôle antérieur 853 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
660300656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 000 $
Valeur bâtiment
641 800 $
Rôle antérieur
853 700 $
ID provincial
46050660300656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
391 127 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 92 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, chemin Beattie, Dunham 2025-09-03 · 784 m · Vendu 1 472 000 $ Ajust. marché +136 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 608 399 $ Poids 41 % |
| 2 | 2320, Chemin Beattie, Dunham 2024-09-05 · 853 m · Vendu 940 000 $ Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 641 $ Poids 19 % |
| 3 | 2240, chemin Beattie, Dunham 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 732 $/m²) 175,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 838 $ Poids 17 % |
| 4 | 1621, Chemin Childerhouse, Dunham 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 1 450 501 $ (4 455 $/m²) 325,6 m² · constr. 1805 Ajust. marché +238 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 689 224 $ Poids 6 % |
| 5 | 1755, chemin Favreau, Dunham 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 864 $ Poids 2 % |
| 6 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 543 $ Poids 2 % |
| 7 | 3023, rue des Cèdres, Dunham 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (1 748 $/m²) 314,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 2 % |
| 8 | 184, rue Gilles-Pelletier, Cowansville 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 481 890 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 890 $ Poids 2 % |
| 9 | 205, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 387 960 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 960 $ Poids 1 % |
| 10 | 201, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 362 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 600 $ Poids 1 % |
| 11 | 197, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 370 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 600 $ Poids 1 % |
| 12 | 219, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 575 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.