2280 Chemin BEATTIE · Dunham
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 161,1 m² · constr. 1968 · terrain 17 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 130,1 m²
Frontage
161,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 490 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
660308909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
615 800 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
46050660308909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 81 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, chemin Beattie, Dunham 2024-10-17 · 236 m · Vendu 480 000 $ (2 732 $/m²) 175,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 600 095 $ Poids 36 % |
| 2 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 349 015 $ Poids 6 % |
| 3 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −35 773 $ | 373 602 $ Poids 5 % |
| 4 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −36 257 $ | 375 007 $ Poids 5 % |
| 5 | 163, Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 344 025 $ (2 356 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 355 821 $ Poids 4 % |
| 6 | 2024, Chemin Scottsmore, Dunham 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 168 300 $ (1 069 $/m²) 157,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 936 $ Poids 3 % |
| 7 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 505 276 $ Poids 2 % |
| 8 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 677 748 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 221 $ Poids 1 % |
| 10 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +61 933 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 687 210 $ Poids 1 % |
| 11 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +58 524 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 571 578 $ Poids 1 % |
| 12 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 023 911 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.