2260 Chemin BEATTIE · Dunham
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 166,2 m² · constr. 1845 · terrain 8 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 424,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 200 $
Rôle antérieur 514 800 $ +77.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
660410761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
763 700 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
46050660410761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
391 127 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 81 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, chemin Beattie, Dunham 2024-10-17 · 116 m · Vendu 480 000 $ (2 732 $/m²) 175,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 862 $ Poids 39 % |
| 2 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 730 $ Poids 6 % |
| 3 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −35 773 $ | 379 850 $ Poids 4 % |
| 4 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −36 257 $ | 381 340 $ Poids 4 % |
| 5 | 163, Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 344 025 $ (2 356 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 361 830 $ Poids 4 % |
| 6 | 2024, Chemin Scottsmore, Dunham 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 168 300 $ (1 069 $/m²) 157,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 200 833 $ Poids 3 % |
| 7 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 688 850 $ Poids 2 % |
| 8 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 436 454 $ Poids 2 % |
| 9 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 040 079 $ Poids 2 % |
| 10 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 721 $ Poids 1 % |
| 11 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 3.0 km · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +67 827 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 129 976 $ Poids 1 % |
| 12 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie +81 243 $ · Ajust. âge −73 769 $ | 784 081 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.